排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗「北上广深房价变化」

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排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗

排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？

大家有没有留意着房价的情况，都说房价会跌，二手房降价几十万没人购买。房价可以说根本没有掉过。有些降价的楼盘或者业主急着出售当然会降价呢！有些房子为什么会降价，业主可能是需求资金的周转无奈的把房子降价出售，这类房子你也不一定买得到。房贷利率下降对房价的刚需肯定利好消息，每个月给的利息减少了，对于贷款买房的是好事。别说是深圳楼市回暖，是说一线城市的房价根本没掉过。我的评论上一直都说房价不可能跌，大跌根本不可能存在的。

因为国家说降手机流量通讯费用，有听过降房价，降多少百分点吗？房价只说“稳”中国对于房子来说占比例太大了，人民的思想对房子需求来说短时间不会改变，如果房价波动太大会影响中国经济的发展。

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从目前的货币政策、一城一策的房地产政策看，部分城市开始放开限购，以滿足市民的居住需要，货币政策也开始走向宽松，今年以来人民银行已两次降准。这是房价走出低谷的标志，也是中国城市和房地产政策走向成熟的标志。

开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗

我觉得在深圳这座城市，楼价回暖不过是有钱人的游戏，好多人认为这不可能哪不可能，该买的都买了没买的买不起，其实我想说各位太小看深圳了，真正的答案是房产持有比例严重不协调有钱的人家几套十几套，所以他们尝试着投资房子的甜头根本不在乎那些没钱的人怎么说，所以有钱的特别有钱没钱的就特别没钱

这个要看是人为因素还是市场因素，不排除开发商捂盘惜售其实是为了卖个更高的价格，或者产品本身就是稀缺资源，比如地段优势或学区房之类。

一线城市楼市因为被政策调整几年了，也有释放需求，这是供需平衡的客观反应。

任何投资都需要顺势而为，房地产更不例外，大家记住“房住不炒”这四个字。刚需，任何时候买都是对的，投资，那就要慎重了！

全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看

国家首次降低房贷利率，大家很关心北上广的房子会回暖，但是我觉得北上广的房子只会是一部分刚需的人购买，有以下几个方面的原因:

一.北上广的房子限购，有钱也没有条件买房子。以前大家觉得买房子就可以赚钱，就投机，限购令阻止了炒房投机。

二.北上广的房子价格已经很高，没有经济实力，没有父母支持首付，购房很困难！现在经济低迷，工作不稳定，房贷、车贷、教育费、父母的赡养费压得年轻人喘不过气来，年轻人和父母没有生活的幸福感。

三.马云说几年以后房子是白菜价，改变了购房的理念，可以租房子，等到有了经济实力，再去买房，这样年轻人压力变轻，父母可以有钱开开心心地养老。购房合理化！

四.房产税可能实施，不动产登记就是一个信号。西方国家为什么不像中国人这样疯狂买房，交不起房产税。日本因为房地产的破裂，导致二十多年的经济低迷。国家不会让中国步日本的后尘。

公开数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，为23个月以来首降。截至12月，北上广深四大一线城市的最低首套利率排名均处于前十（上海为5.09%，北京为5.45%，深圳为5.55%，广州为5.57%。），这意味着一线城市的房贷利率已经松动。

首套房贷利率为何下行？

1、去年下半年以来，货币政策边际宽松，央行通过公开市场操作和降准的方式给市场注入了些许流动性。不过，“宽货币”向“宽信用”传导渠道并不顺畅，一方面促使银行放贷才是关键，另一方面银行也有意愿适当扩大房贷规模来吸引客户。而随着市场利率的走低，房贷利率也随之下行。

2、由于房地产的严控，一二线需求持续降温，三四线需求也因为棚改货币化安置比例下降而下滑，因此由于供需关系影响，首套房贷利率出现下滑比较正常，这也是市场自发调整的过程，并非释放房地产调控政策转向信号。

3、不少一二线城市表态称，将大量增加土地供给和租赁住房，虽然目前的量还不足以抑制房价，但市场预期已经给房价造成了巨大的压力。需求少了，未来供给多了，房贷利率作为楼市的前瞻性指标，自然就走低了。

对楼市意味着什么？

1、楼市可能进入过剩时代。大家还记得前几年房企大肆进军三四线、频频拿地王的日子吗？尽管那时房贷利率还不高，甚至还有打折，但那时是楼市最疯狂的时候，抢房事件频频上演。而当下多地加码调控政策，又增加土地供给，再加上经济基本面严峻，此时首套房房贷利率下行，不是什么政策转向，而是楼市的供求关系已经发生微妙变化，或许房价不会跌，但无疑未来房地产必将会进入过剩时代。

2、缓解楼市资金链风险。在去杠杆的背景下，委外资金、消费贷等被堵截，房企的融资被切断，不少房企面临着巨大的资金链断裂风险，降价促销频现。此时房贷利率下行，会让许多蠢蠢欲动的刚需上车，一定程度上加速了楼市去库存进度（针对三四线而言），有利于缓解房企的资金压力，加快回款速度，降低负债率，推动去杠杆进程。

3、楼市或引来增量资金。数据显示，房贷利率阶段性峰值滞后10年期国债利率峰值大约2至3个季度左右。

显然是市场利率带动房贷利率下行。因此在市场利率走低时，由其他资产收益降低所溢出的一部分资金可能或流向楼市。

4、引导楼市理性发展。为何这么说？因为目前投机炒作之风已经被抑制，但广大的刚需仍然因为高房价而被拒之门外。如今房贷利率下降是一个很好的引流，去除投机，引入刚需。此外，在去年11月初央行发布的《中国金融稳定报告》中也提到：合理管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为。未来对于刚需购房者，尤其是一二线城市，购房成本会降低，是一个利好的兆头。

总结：尽管就目前来看，房贷利率平均水平走低了，但依然还是在高位。宽货币、宽信用一定会有资金流进房地产，但不可能让房地产重演疯狂，监管层也不希望看到。所以，不要指望房贷利率短期内会降到原来打折的水平，因为它也有周期性。至于未来走势，还需要根据政策的走向。不过这是刚需上车的利好信号，谨慎为好，切忌盲目跟风。

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