万科房子五折甩卖，你觉得楼市拐点真的来了吗？你怎么看「深圳惊现五折卖房是真的吗」

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万科房子五折甩卖，你觉得楼市拐点真的来了吗？你怎么看

我认为楼市拐点真的到来了，而且不只是我这么认为，而是大部分房地产开发商都是这么认为。

房地产表面繁荣，实际已经来到一个寒冬。

虽然目前我国大部分城市的房价还在小幅度的上涨，比如从国家统计局统计出来的8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个大中城市新建商品住宅环比上涨，仅厦门1个城市微跌（-0.1%）（北京、南京持平）；

但是这个数据并不能代表全部，实际上最近两个月有很多开发商都出现了降价促销的情况。

比如题主所说的万科楼盘打五折进行促销：

比如恒大推出国内全部楼盘8.9折，如果将全部优惠进行叠加，最低可至7.4折，更胜于今年2月份8.8折的促销力度。

比如碧桂园个别项目出现8折优惠，泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米。

比如杭州目前已经有的小区房价出现36%的降价促销，在杭州余杭区的闲林，新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。

房地产正迎来一个转折点

以前我们一直说房价会降，房价已经到了一个临界点，但是说来说去，房价还是在不断的上涨，但这次跟以前确实不一样，房地产是实实在在的迎来了一个转折点。

所谓春江水暖鸭先知，房地产到底是好是坏，其实开发商是最清楚的，所以从开发商的动作来看，我们就知道房地产是否真的来到一个转折点。

首先我们来看一下地产界龙头万科。

最近万科在深圳举行了秋季例会，在例会的现场四周满屏都是活下去这几个字。

在这次例会上，万科董事会主席郁亮表示，房地产行业的“转折点实实在在到来了”，万科要做的第一件事情就是进行战略检讨，以“活下去”为最终目标；他强调，万科不会离开不动产，但会抛弃传统的地产开发思维，要让科技赋能万科所有业务。“我们的所有行为都要‘收敛聚焦’到保证万科活下去。”

这几个字让房地产同行看了瑟瑟发抖，虽然只有短短的三个字，但是却蕴含了非常大的信息量。

我们都知道，万科一直是我国地产界最具代表性的龙头之一，万科之所以提出要活下去，而不是一味的求发展，求规模，因为房地产已经来到了一个转折点，目前怎么活下去，已经成为了很多房地产首先要考虑的目标。

除了万科之外，其他地产也在纷纷主动求变，想法设法活下去。

比如一向激进的孙宏斌都提出了“安全第一”的目标；而一向稳健的中海自2017年以来，刻意加强在土地端的投资，力求规模上的突破和冲刺。不过今年8月，大量买地的中海也宣布“宁愿错失一些机会，也不想投错几块地”了，而其他地产巨头也在纷纷改名去地产化，寻找其他新的业务。

那为什么房地产到了一个转折点呢？

这里面的原因比较复杂。

第一个是我国人口红利的逐渐>消散/span>

我国这几年房价高速发展，其实跟我国人口红利有很大的关系，我国城镇化的进程直接释放了很多购房需求，但是我国人口出生高峰期购房潮已经过去，未来购房需求的人会减少，甚至会出现一个人继承两套房以上的情况。

第二个是我国调控政策的不断加码

国家高层已经明确指出，房子是用来住的，而不是用来炒的，所以这两年我国房地产的调控政策基本处于历史上最严的一个节点，而且目前房地产调控没有放松的信号，预计未来房价调控还有可能进一步加强，比如取消房产预售许可制度。

第三个原因是开发商资金链紧张。

我们都知道房地产是一个资金密集型行业，地产商对资金的依赖非常高，正常情况下，一个楼盘的开发开发商自有资金只占25%左右，也就是说有差不多75%是通过各种渠道融资来。

但是最近两年，随着调控政策的不断加码，银行开发贷收紧非常严重，目前很多银行基本上不给30强以外的地产开发商发放开发贷，而其他渠道的融资也不是很畅通，所以目前开发商的融资非常困难。

没有资金做支持，很多开发商会面临资金断裂的风险，所以我们看到很多开发商目前已经把回款作为重中之重的任务，没有现金流，那开发商只能等着倒闭。

所以综合各种条件之后，我国房地产确实是来到了一个转折点。

500万成交了多少套？如果500价钱成交量不到总量的一半，那么多半是套路。

与以前那些所谓清仓大甩卖没有区别。

以前住旅店挂牌是多少价就是多少价，现在住旅店挂牌对折你都是上当的，真实价一般是挂牌价的35%。

万科这次推出的房子真实价钱应该每平米1万就不会亏本，这种价钱‘甩卖’完全是套路。

提起房子，我只想跟工薪阶层说，量力而为。也许你现在可以还的起房贷，可是你有没想过万一经济出问题丢失工作，怎么办？世界形势其实很严峻，别以为我们就万事太平。工薪阶层你们要给自己留点后路，储备点黄金在手里，房子是什么？最不值钱的水泥而已。叙利亚那些房子成什么了？一堆废材。

我的观点不是说不让大家去弄一个家，而是告诉工薪阶层，欠银行上百万，就如一个炸弹，你不知道它什么时候炸，但是炸了你就粉身碎骨。

财智成功早在2017年就曾发表文章《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，如今各地土地拍卖纷纷出现流拍，二手房有价无市，开发商降价后维权的业主开始涌现，部分严重超出居民承受能力的城市则开始出现大手笔降价的项目。

这一切，都已经证实楼市拐点已经到来。

万科房子五折卖，确实是因为万科敏锐的意识到风向已经开始转变，及时变现能防范风险。

精装修高价出售，这是开发商们喜欢玩的套路，到降价时只需要对前面的业主说我不卖精装修了，卖毛坯房，则可以避免这些业主闹意见，动辄维权打砸售楼处。

厦门确实属于热点城市，但是厦门的经济水平较之北上广深相差甚远，但是房价却扶摇直上九万里，堪比一线五环外。

越是收入房价比越低的城市，对于房价的支撑就越弱，到房价进入下行空间时被套牢的风险就越高。

对于炒房客如此，对于开发商同样如此。

从精装修到五折卖毛坯房，万科实际降价不过30%左右，但是起到的效果很好，既有不错的广告效应，无数媒体免费传播，还可以让更多购房人关注万科。

一个项目可以没钱赚，但是只要及时销售变现，就可以拿着钱去别的城市开发新的项目，或者进行多元化投资，获得新的收益。但是一旦卖不出去，开发商将面临极大的资金压力，并且套牢的资金无法用作他用，白白浪费。

随着取消预售的微风开始吹拂，房地产变天的趋势已经日益明显，万科这一次无疑又走在了前面。

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